春澜目前网签933套，未网签98套。实际还有70多套。这销量差哪了？
论坛某大神说明庐云庐清盘，春澜做不到清盘就是春澜不行。也不看看户数和面积段。
明庐户数279，均价2.5万。最大户型180㎡。
云庐户数929，均价2.7万。最大户型176㎡。
春澜户数1032。均价2.9万。最大户型226㎡。
明庐这种200多户的小盘讨论本身去化速度就没意义。云庐有三学区加持2020年行情巅峰，而且最大面积和户数均价也不如春澜。
并且春澜的175㎡，180㎡，226㎡都在2022年就清盘了。去化速度非常快。
市区这几年也就一个兰香园敢面积做到220㎡以上。可惜消费者完全不买账。对比春澜226抢手。地段差距就是显而易见。
还是那句话余姚目前哪个地段敢做均价三万多200平的小高层？
问问西南敢吗？看看180多平的明园一年二手卖几套？城东就不说了，映翠敢吗？
春澜卖到2023年剩下的基本是125和108户型。21年后行情不管哪个城市，小户型本来就难卖。这又不是春澜一个楼盘的问题。
参考香麓湾户数852，均价二万。最大面积132㎡。现在还剩下160套也卖不掉。
映翠小户型均价还不到二万，不也没人要。要知道云图里，香麓湾的最大户型在春澜真就是中下户型。
如果春澜当初最小户型定在142平，主力户型180平。早清盘了。这只能说是绿城规划失误。春澜200平当初根本没正式开盘都是内定的。抢手程度，我就这么说200平翻一倍数量都照样清。绿城明显低估了余姚有钱人的数量。
大胆预测，东朝街地块的小区定位会明显高于春澜。开发商会直接清一色180到250户型。余姚根本不缺有钱人。缺的是好地段的大面积房源。
无怪乎云庐那套楼王176能拍到3.7的天价。恕我直言，176压根就不算大面积，改善起码二百平。
只能说市区真的缺这种房源。
你看交付后。春澜有226业主出来卖房吗？清一色自住。
而也只有市中心有开发这种面积段和单价的能力。
余姚这几年的新盘，基本最大户型就定在140。至于映翠和大观的200平定价和春澜就完全是小弟弟。这就是差异性。
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