昨天，嘉兴发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》，其中包含取消住房行政限制性措施、上调住房公积金贷款最高限额、实行土地预出让制度、加强规划条件管控、支持房地产企业健康发展合理融资需求、提升住宅建筑品质等共21条，部分是对此前已出政策的升级和补充。
新政一出，市场反馈如何？
“昨天傍晚出新政，我们的朋友圈几乎被刷屏了，大家都在讨论嘉兴全面放开限购、限售的事。”江婷婷是嘉兴澳丽房产嘉兴花园店一位资深经纪人，在嘉兴市区从事近10年房产行业工作，她坦言，政策落地，效果也显而易见。
很快，她和同事们发现，中介平台上陆陆续续看到挂牌了很多新政前限售的大面积房子，“我原先有一位‘世合理想大地’小区的业主朋友，房子因为是144方以上的大户型，新政前是限售状态，虽然想卖但一直无法出售，他们消息很灵通，马上联系我抓紧挂牌。”
去年嘉兴已取消嘉兴市户籍居民的购房限制，但当时非嘉兴户籍人士仍在全市限购一套，并且144平方米及以下普通住房不限售，144平方米以上仍限售。“新政等于全面放开了限购和限售条件，几乎0门槛。”
今天是嘉兴房产新政落地的第一天，也是政策后的第一个周末。一早，江婷婷和几位同事就在合作分销的一个嘉兴市区一手房楼盘忙碌了。
“明显感觉访客量多了，大概是前一阵子的近一倍。”他们判断。售楼处的沙盘前，很多是80后、90后的置换客户，基本都听说了新政，前来一探究竟。楼盘置业顾问也在忙不迭给大家普及新政要点，一上午忙下来，水都来不及喝几口，“有阵子没这么热闹过了。”
据嘉兴政府官网，截至2022年11月30日，全市户籍人口3748457人，比2021年增加29968人。
嘉兴统计局官网显示，2022年嘉兴GDP为6739.45亿元。今年1-6月，嘉兴房地产开发投资552.56亿元，同比下降1.8%；商品房销售额、面积分别为380.47亿元、235.90万平方米，分别同比下降22.6%、27.6%；房屋新开工面积156.87万平方米，同比下降66%。
“嘉兴房产新政放开，给了房东和购房者更多选择弹性。不过市场的‘蓄水池’足了，对房子本身的品质还有各方面的要求也自然提高了。”江婷婷说，在价格方面，短时间内恐怕还不能快速显现，需要2-3个月的观察期。
“短期内，嘉兴楼市会有一波上升。”一位原嘉兴某楼盘营销经理判断，对于原先限售的高品质大户型房源来说，是机会；对非嘉兴户籍，有改善购房意向的人们来说，也是一剂催化剂。他认为，除了破限售与限购限制，公积金贷款最高额度的上调等措施，是对C端比较直接的刺激。加上目前房贷（商贷）利率也已接近近10年来历史低点，在规定时间内换购家庭可退1个点成交价的个人所得税等政策叠加，接下来置换型家庭的换购环境比较友好。
不过他强调，未来长线怎么走，还要看大环境的影响。
