杭州二手房年度报告：成交量第一的小区24812元/㎡，00后比95后更买得起豪宅！
二手房价继续跌？房贷利率还会降？2024年杭州楼市大猜想
2024年伊始，距离杭州地铁5号线拱宸桥东地铁口500米左右，普金家园小区一套约120平方米的房源，以4500元的月租金租掉了。
若是在去年同期，这样的小区和位置，能租到5500元/月以上。
这几年，杭州的房租逐年下降，是大部分人的普遍感受。
近日，橙柿互动与杭州贝壳研究院开展联合调研，最近3年的杭州十区租房市场数据显示，2023年，杭州平均月租金为50.26元/平方米，相较2022年的52.33元/平方米和2021年的52.81元/平方米，保持下降趋势。环比2022年，下降了4%。
但我们采访的很多杭州房东认为，远不止这个数据。
“至少跌了20%。而且降价也未必租得出去。”一位武林广场附近老小区的房东表示。
买家、租客都很少
房东倒是越来越多了
“年底本身就是租房子的淡季，最近无论是买房还是租房，买家、租客都很少，房东倒是越来越多了。”拱宸桥板块一家房产中介门店的店长阿斌说，“起码要过了正月十五才能回暖一些。”
生意这么清淡，他和店里兄弟们商量，这阵子除了继续做看房视频，其他工作都在收尾了，为春节放假做准备。
“租房市场现在很卷，我们这附近，像风尚望和湾、天阅云合源交付后，年轻的租客们纷纷流向那里。老小区就更难出租了，‘只闻新人笑，不见旧人哭’哦！”
阿斌说，有些果断的房东，为了留住租客，主动降租金。这样的房东往往租金损失不多，6000元/月左右的租金，基本打个九折，降六七百左右就能稳住。对租客来说，也不需要重新找房子或者忙搬家。
但对于需要重新寻觅租客的房东来说，就要下狠心“大刀”了，“如果想在春节前租出去，至少要做好打七折八折的准备，还要看房东的运气”。
为了卖房“赶走”老租客
现在后悔“回不去了”
“狠狠心再降10万，争取第一季度把房子卖掉！”1月10日，老钱走出中介门店，他挂牌这套杭州大厦附近90方老房已经满一年，这已经是他第5次降价了。
为了在2023年“出货”（卖二手房）、“打新”（摇一手房），他和爱人甚至“赶走”了租了3年的老租客。
事到如今，夫妻俩颇为后悔这波操作，“回不去了”。
“房子没卖掉，空置了一年。想继续出租，原先租6800元一个月，现在最多只能租5500元一个月，‘贱卖’舍不得，‘贱租’也舍不得，后悔也来不及了。”老钱夫妻俩骑虎难下。
老钱看到自家小区业主群里都在“割肉”租房，“小区有房出租的业主小群里，租金都大不如前，最多的跌了超过20%。”
面对这样的现实，夫妻俩也失去了坚定“打新”的信念了：“很多红盘哪怕摇中了，距离交付还要两三年，以后租赁市场还不晓得怎么样，算算回报率和风险，我们已经有点退缩了。”
杭州租赁市场整体消费降低
进入“下卷”阶段
通过数据端的整理和分析，以及记者的实地走访，我们得出结论——杭州房屋租赁市场整体消费正在降低，进入了“下卷”阶段。
“下卷”，引申于网络流行语“内卷”。即在租房市场中，租客降低租金预算，依次下沉到下一个租金区间甚至下两个租金区间。
比如：原先在租金上舍得花1万多元/月，现在缩减到1万元以内；以前租住200平方米以上大户型的，现在直接买房或者降至租住200平方米以内的房子。因为消费降级，上一级的租客进入到下一级租金的领域，导致房东为了出租被迫“卷”了起来，最终表现为市场整体房租消费降低。
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